Gayrimenkulde Devrim Gibi Düzenleme: Birden Fazla Emlakçıya İlan Yetkisi Kaldırılıyor!

Yayınlama: 25 Eylül 2026 Cuma - 280

280

A⁺

A^-

Ticaret Bakanlığı, gayrimenkul sektöründe şeffaflığı sağlamak ve spekülatif fiyat artışlarının önüne geçmek amacıyla Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nde (EİDS) yeni adımlar atıyor. Yeni düzenleme ile satılık konutlarda birden fazla emlakçıya yetki verme devri sona eriyor; süreci artık sadece tek bir emlakçı yürütecek.

EV ALIP SATACAKLAR DİKKAT: GAYRİMENKULDE KURALLAR DEĞİŞİYOR

Emlak sektöründe kayıt dışılığı engellemek, bilgi kirliliğinin önüne geçmek ve sahte ilanlarla oluşan fahiş fiyat artışlarını dizginlemek amacıyla hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nde (EİDS) yeni kural ve şartlar devreye giriyor. Kiralık taşınmazların ardından satılık konut ilanlarında da zorunlu hale gelen sistemde, mülk sahipleri ile emlak işletmeleri arasındaki süreçler yeniden şekilleniyor. Özellikle Eskişehir konut piyasasında ev alıp satmayı düşünen vatandaşları ve emlak danışmanlarını yakından ilgilendiren yeni adımlarla, ilan süreçlerinde "tek yetkili emlakçı" dönemine geçiliyor.

Süreci Artık Sadece Tek Bir Emlakçı Yürütecek

Mevcut uygulamada mülk sahipleri birden fazla emlak işletmesine aynı gayrimenkul için ilan yetkisi verebiliyordu. Ticaret Bakanlığı’nın üzerinde çalıştığı yeni düzenleme ile bu hak tamamen kaldırılıyor. Taşınmazın internet üzerindeki satış ve ilan sürecini yalnızca malik tarafından yetkilendirilen tek bir emlakçı yürütebilecek.

Ayrıca yeni dönemde yetkilendirme sözleşmesi zorunlu kılınacak ve bu sözleşme ilan yayınlama izniyle birlikte e-Devlet sistemine yüklenecek. Mülk sahibi tarafından yetki sözleşmesi iptal edildiği an, ilgili ilan yayınlandığı platformlardan otomatik olarak kaldırılacak.

Güvenli Ödeme Sisteminde Tarih Değişikliği Beklentisi

Taşınmaz satışlarında para transferinin güvenli bir ortamda gerçekleştirilmesi ve dolandırıcılık vakalarının önüne geçilmesi amacıyla 1 Ekim’de yürürlüğe girmesi planlanan "Güvenli Ödeme Sistemi" için de sektör yetkililerinden erteleme sinyali geldi. Sektör temsilcileri, uygulamanın sorunsuz başlaması adına yürürlük tarihinin ileri bir tarihe esnetilmesini bekliyor.

ELEKTRONİK İLAN DOĞRULAMA SİSTEMİ (EİDS) NASIL İŞLİYOR?

İnternet üzerinden gayrimenkul ilanı vermek isteyen mülk sahipleri ve yetkili emlakçılar için adım adım doğrulama süreci şu şekilde işliyor:

e-Devlet Girişi: Taşınmaz sahibi e-Devlet kapısı üzerinden "EİDS Yetki İşlemleri" ekranına giriş yapar.
Mülk Seçimi: Sistemde otomatik olarak listelenen kendisine ait taşınmazlar arasından ilan vermek istediği konut veya arsayı seçer.
Emlakçı Yetki Numarası: Taşınmaz sahibi, anlaşma sağladığı emlak danışmanının resmi yetki belgesinde yer alan yetki numarasını sisteme tanımlar.
Süre Tanımlama: Yetkilendirme süresi belirlenir (Yetki süresi en fazla 3 ay olarak belirlenebilir).
Taşınmaz Kimlik Numarası: Sistem tarafından üretilen özel "Taşınmaz Kimlik Numarası" emlak danışmanına iletilir ve danışman bu numara ile ilanı yayınlar.

Bireysel İlanlar İçin: Vatandaşlar emlak danışmanı kullanmadan da kendi ilanlarını verebilir. Ancak bu durumda ilan platformları, taşınmazın gerçekten ilanı veren kişiye veya birinci derece yakınlarına ait olup olmadığını sistem üzerinden doğrulamakla yükümlüdür.

Eskisehirkonut.com İle Şeffaf ve Güvenli Emlak Deneyimi

Eskişehir genelinde satılık ve kiralık gayrimenkul piyasasını yakından takip etmek, mevzuata uygun doğrulanmış ilanlara ulaşmak ve doğru yatırım kararları almak büyük önem taşıyor. Ticaret Bakanlığı’nın EİDS düzenlemeleriyle tam uyumlu, güncel ve güvenilir ilan seçeneklerini incelemek için siz de eskisehirkonut.com adresini ziyaret edebilir; Eskişehir'deki en güncel konut projeleri ve gayrimenkul fırsatlarından anında haberdar olabilirsiniz.